부동산 이야기9 전세금 돌려받기 위한 "임차권등기명령" 신청하는 법!(2023) 오늘 전달드릴 내용은 전자소송 사이트를 통해서 임차권 등기명령 신청하는 방법입니다. 최근 코로나 이후 부동산 전세가격이 폭등했다가 다니 낮아지면서 역전세로 여러분들의 전세금을 다시 돌려받지 못할 위기 처하신 분들이 계실겁니다. 그렇다면 내가 보증금을 반환받지 못했을 때 여기에 대해서 어떠한 법적인 대응을 할 수 있는지 미리 머릿속에 좀 그려 두시고 나서 이 계약을 체결을 하시거나, 아직은 임대차 기간이 종료되지 않았다고 하더라도 추후에 여러분들한테 전세금 반환이 이루어지지 나눔으로 인해서 발생할 수 있는 그 위험성을 미리 분석해 보시고 여기에 대한 대응 방법을 미리 한번 고민을 해보시는게 타당합니다. 실제로 지금 전세금을 반환받지 못해서 여기에 대한 법적 대응을 고민하고 있는 분이라고 하신다면이 임차권등.. 2023. 7. 24. 위택스(wetax)와 이택스(etax)의 차이 및 분할 납부 방법! 1. 오늘은 위택스와 이택스의 차이점에 대해서 말씀드리고, 2. 납부기한은 어떻게 확인하는지, 3. 분할납부를 어떻게 하는지에 대해서 알려드리겠습니다. 위택스(wetax)는 전국 지방세 신고·납부 서비스로서, 서울시를 제외한 이외 지역의 취득세를 납부할 수 있습니다. 이택스(etax)는 서울시의 지방세 신고·납부 서비스로서, 서울지역의 취득세를 납부할 수 있습니다. 위택스에서 취득세를 분할하여 납부할 수 있으며, 신규분양 받은 아파트의 경우, 법무사로부터 전자납부번호를 받아서 조회 및 납부가 가능합니다. 취득세는 최대한 늦게 납부하시는게 좋습니다. 왜냐하면 납부할 금액으로 세이프박스 등에 넣어두시면 이자를 받으실수 있기때문이죠. 취득세는 부동산 등 과세대상 물건을 취득한 경우 납부하는 지방세로서 과세물건.. 2023. 6. 23. 2023년 카드 무이자 할부 6개월 받는법!(feat. 취득세) 오늘은 무이자 할부 6개월받는 법에 대해서 알아보겠습니다. 아파트를 분양바고 무려 1600만원이라는 취득세를 내기 위해 수많은 카드들을 찾아봤는데요, 이 만큼 꿀이였던 팁은 없었던것 같아요! 인터넷에서는 그 어디에서도 찾을 수 없던 정보였습니다! 돈이 많으신분이라면 일시불로 납부하여, 다이야카드를 통해서 적립하거나 할 수 있지만, 돈이 묶여있는 분이거나, 장기적으로 접근하여, 근로소득으로 충당하실 계획이신 분이라면, 무조건 긴 플랜을 이용하시는게 좋습니다! 부문무이자는 10개월 중에 4개월에서 5개월 동안 이자를 내야하는데, 그 이자 % 매우 높죠! 8% 이상입니다. 따라서 무조건 무이자 할부를 추천드립니다! 현재 위택스에서 보이는 행사카드의 경우는 모두 2-3개월을 지원하고 있습니다. 작년까지는 6개월.. 2023. 6. 16. [부동산] 좋은 상권을 고르는법! 3가지만 기억하자! 오늘은 좋은 상권은 어떤것이가에 대해 생각을 정리해본다. 3가지만 지키면 좋은 상권을 고를수 있다. 1. 배후 세대를 선택하라! 배후세대가 적은단지가 좋을까? 많은 단지가 좋을까? 800세대 VS 2200세대 단지중에 고르라고 하면, 800세대가 더 좋은 선택이다! 배후세대가 적은 단지가 좋은 이유는 간단하다. 큰 단지일수록 사람들이 많은 관심을 가지기 때문에, 더 많은 상권들이 들어서고 그로 인해서 더 많은 경쟁이 이뤄진다. 더 많은 경쟁은 곧 내 상가가 대체될 위험이 커지고 가치가 떨어진다는 얘기다. 다르게 얘기해서 상가가 4-5개가 있는 800세대 단지는, 공실률이 적다. 희소성이 높아서 더욱 높은 임대료를 받을수 있다. 2. 상가 갯수을 세라! 따라서 4-5개 상가가 있는 곳이 좋다는 것이다. 아.. 2023. 6. 13. [부동산] 분양받은 신축아파트 등기 후기(feat. 법무법인) 안녕하세요! 오늘은 아파트를 분양받은 후 진행되는 등기 과정에 대해서 공유드리고자 합니다. 등기종류 아파트를 분양 받으면 보존등기와 소유권 이전 등기를 해야합니다. 일단 두개의 차이점을 먼저 말씀드리고 가겠습니다. 보존등기는 미등기 부동산에 대해 처음으로 소유권을 등록을 위한 것 소유권 이전등기는 소유권을 변경할 때 등록하는 것 예를 들어, 재개발이나 재건축을 통해 새로 지어진 신축 아파트의 경우에는 기존의 것들을 다 허물고 새로 짓기 때문에 미등기 상태입니다. 따라서 건설사나 조합이 소유권을 증명하기 위해 보존등기를 신청해야 합니다. 이후에 분양받는 사람들에게 소유권을 넘겨줄 때는 소유권 이전등기를 신청해야 하는것이죠. 아무튼, 현재 잔금을 앞두고 계시거나, 잔금을 납부 완료하신 분들 경우 입예협에서 .. 2023. 6. 8. 위택스에서 취득세 고지가 보이지 않을때 및 공동명의로 납부할때 최근 분양받은 아파트 취득세를 납부하려고 하시나요? 위택스에서 취득세 고지가 보이지 않는 경우는 공동명의로 진행했을때 보이지 않습니다. 분양받은 경우, 선정된 법무법인에서 등록을 진행해주는데요, 사전에 공동명의로 접수를 하셨다면, 취득세는 연대납세자로 진행이 되게 됩니다. 연대납세자는 두 명 이상의 납세자가 공동으로 납부하는 경우를 말합니다. 따라서 "연대납세자"를 체크 해줍시다. 이렇게 조회가 가능하십니다. 혹은 법무법이에다가 조회할수 있도록 "납부번호"를 요청하시면 됩니다. [납부하기] - [전자납부번호 조회] 로 들어가셔서 여기서 받으신 번호를 입력해서 조회하면 됩니다. 공동명의로 취득한 부동산은 공동명의자 각자가 취득한 것으로 간주되어 각자의 명의로 취득세를 신고하고 납부해야 합니다. 하지만, 연.. 2023. 6. 8. [부동산] 2023 셀프 상속등기 쉽게 하는법! 오늘은, 여러분들이 셀프로 상속등기를 하는 방법에 대해서 한번 알아보도록 하겠습니다! 부동산 상속등기란 상속인이 부동산을 상속받은 경우 상속을 이유로 하여 상속부동산의 소유권을 이전 등기하는 것을 말하는데요, 부동산 상속등기를 하면 부동산 처분, 매매 등의 권한을 행사할 수 있습니다. 부동산 상속등기를 해야 하는 기간은 정해져 있지 않지만, 일반적으로 상속개시일로부터 6개월 내로 상속등기를 해서 취득세 납부를 하는 것이 좋습니다. (지체할 경우 가산세가 부과될 수 있습니다) 자 그럼 가장 문의를 많이 주시는 아파트를 기준으로 제가 한번 알려 드리겠습니다 0. 방문 코스 정하기 먼저 이동경로부터 정해야겠죠? 2가지 경로가 있습니다. 1코스 : 1.집 -> 2.행정복지센터(주민센터) -> 3.구청 -> 4... 2023. 6. 6. [부동산] 전세금 보증금 돌려받는 3가지 방법! 요새 금리는 오르고 집값은 떨어져서 전세금보증금에 관련된 상담 문의가 상당히 많아졌습니다. 그리고 결국 해결이 안 돼서 소송까지 나아가는 경우가 많아졌는데요. 혹시 지금 어려움을 겪고 계신 분들이 있다면 이 글을 통해 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 다른 세입자가 들어와야 보증금을 돌려받을 수가 있는 거예요 그러니까 다른 세입자를 구해 보시던지 아니면 좀 기다리시던지 하셔야 돼요~ 이렇게 말씀하시는 집주인 보신 적 없으신가요? 보증금이 한두 푼도 아니고 이럴 때 정말 난감합니다... 보증금은 언제 돌려받을 수 있나에 대해서 여러분들이 명확히 이해하고 계셔야 실수하지 않을 수 있습니다. 보증금은 계약이 끝나고 집을 돌려준 날 받을 수 있는 것입니다. 결국 이사 가는 날 돌려받는게 가장 많은 경우인데요! 계약이.. 2023. 5. 29. [부동산] 2023 주택임대 소득에 대한 과세 총정리! 안녕하세요, 여러분! 오늘은 주택 임대 소득에 대한 과세 문제에 대해 이야기해보려고 합니다. 혹시 주택 임대 소득과 관련해 혼란스러운 점이 있으신가요? 과거에는 주택 임대 소득은 비과세였습니다. 하지만, 최근에는 주택 임대 소득에는 세금이 부과되게 되었답니다. 그래서 많은 분들이 "전세나 월세를 받으면 세금을 내야 하나요?" 라는 질문을 자주 하시게 되는데요, 결론은 이제부터 주택 임대소득에 대해서는 소득세를 내야 하게 되었답니다. 하지만 언제 세금을 내야 하는지에 대한 문제가 조금 복잡하죠? 왜냐하면 세금 부과 여부는 주택의 수와 임대 방식에 따라 달라지게 되기 때문입니다. 주택임대 소득 과세에 대한 표 정리 주택임대 소득 과세에 대한 Q&A Q. 주택임대소득 과세 기준은 어떻게 되나요? 과세 대상인지.. 2023. 5. 28. 이전 1 다음 반응형
